文｜罗曾 实习生 于琪【ARKI-009】だるま露出 09 ECO2008-06-19桃太郎映像出版&$だるま119分钟

日前，南京一停工楼盘官方告示业主允许退房退首付的音信颇受存眷。

据多家媒体报谈，关系楼盘为位于江苏南京江宁禄口空港新城的珠江四季悦城轮廓体状貌，原诡计打形成禄口空港首个大型城市轮廓体状貌，波及G96、G97、G98、G104、G105合计5幅地块，含贸易中心、研发办公、住宅等业态，拟投资100亿元。

据了解，珠江四季悦城的两幅住宅用地为G98（悦鸣嘉苑）和G104（鼎瑞嘉苑），二者差别于2021年和2022年赓续开盘。可是到了2023年1月，有业主投诉G98地块在2022年7月照旧停工，且一直处于此状态。因托福无期，树立商彼时提供的处罚有蓄意是将G98业主置换到G104状貌。不外没多久，G104地块也干涉停工状态。

值得堤防的是，珠江四季悦城G98和G104原定的托福日历，差别是2023年6月和2024年6月。于是，在2024年6月19日，东谈主民网留言板上便出现了标题为“协助我退房”的投诉。该业主示意，“我于2022年8月底认购禄口珠江四季悦城G104地块鼎瑞嘉苑*栋4**，停工后经过长达两年的多样投诉，如今终于到协商退房的节骨眼，售楼处销售总监却说这种情况公司不允许退房，我的14.1万元如故东拼西凑来的，说不退就不退，极少诚信莫得。”

对此，南京市江宁经济技能树立区于7月11日回答称，“我委于2024年5月17日、5月24日组织树立商会谈协商，明确提倡交房日历前启用G104监管账户资金运转退房经由。2024年6月4日，我委再次召开珠江G104购房矛盾合营会，会上督促树立商拿出退房有蓄意并明确格外令刻节点。会后经珠江公司总部究诘，树立商示意只退房款，无按揭贷款利息赔偿，目下已有大部分业主与树立商坚硬关系条约。您与树立商坚硬商品房买卖合同，支付首付款14.1万元。我委已与树立商一样协商，建议其退还首付款。后续我委将追踪存眷退款流露。”

这也便是说，南京江宁经济技能树立区于本年5月已与树立商协商运转退房经由，退房资金来自监管账户，只退房款，不退利息。退款进程方面，新京报报谈，实现7月29日，江宁区房产局示意，该状貌认购销售44户中已有33户与树立商坚硬了退房条约，剩余9户正与树立公司合营中。

对此，易居权衡院权衡总监严跃进示意，这次南京的“购置烂尾楼退房退首付”案例之是以不错觉得是第一例，是因为其背后有政府在积极推动合营。

严跃进进一步示意，“不外，后续是否要通过该状貌推动，可能还得看房企的资金现象，如果保交房大致获胜推动，那么一般也不复古此类退房操作。尤其是此类退房波及到银行贷款等问题，要合营起来是相比繁难的。”

“此类房屋问题的处罚，其实亦然‘周转存量住房和优化增量住房’的首要举措，关于后续烂尾楼或在建项见解周转也有启发。同期，此类状貌如果沿途退房后【ARKI-009】だるま露出 09 ECO2008-06-19桃太郎映像出版&$だるま119分钟，其实是有助于和各地当今说起的‘以购代建’的模式进行聚拢，即地点政府收购后用作念保险房状貌。如果从这个角度看，其波及的是两个问题，即如何处理退房的问题、如何不才半年通过政府资金来推动‘以购代建’的问题。”严跃进如是说。